Bürohochhaus in Paris: Erhaltung, Umgestaltung, Umnutzung Neue Lebensformen hinter markanter Fassade

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Im März 2024 haben die Architekturbüros CALQ und Bond Society die Sanierung und den Umbau eines Bürohochhauses für ein ungewöhnliches Mischnutzungsprogramm (Coliving, Coworking und PAB) namens PONG für den Bauherren Covéa Immobilier im 15. Arrondissement von Paris abgeschlossen.

In der Rue Cambronne 42 im 15. Arrondissement von Paris ist die Umwandlung des Anfang der 1970er Jahre vom Architekten Marcel Roux errichteten Gebäudes, das den Hauptsitz von ADOMA beherbergt, abgeschlossen. In Anlehnung an die damalige architektonische Praxis ist die Komposition klar und lesbar: eine Fassade aus vorgefertigten Betonplatten umhüllt die verschiedenen Baukörper.

Drei sich überlagernde Baukörper

Das Gebäude besteht aus drei sich überlagernden Volumina (ein Sockel, der sich leicht von der Straße abhebt, ein Riegel und ein Turm), die durch Hohlraumgeschosse (das Erdgeschoss und das G+4) voneinander getrennt sind. Bei dem neuen Projekt von Covéa Immobilier wurde diese architektonische Komposition beibehalten und aufgewertet, so dass jedes Programm intuitiv seinen Platz findet und von den Außenbereichen profitiert.

Das horizontale Volumen beherbergt Büroräume, die für Coworking genutzt werden, das Erdgeschoss ist belebt und zur Stadt hin offen. Die Untergeschosse erfuhren hingegen eine Umgestaltung, um Aktivitäten auf doppelter Höhe zu beherbergen, die der Öffentlichkeit zugänglich sind. Diese Eingriffe haben die Beziehung zwischen dem Gebäude und der Stadt neu belebt.

Das vertikale Volumen beherbergt eine neue Art von Gemeinschaftsunterkünften. Um mit den sich verändernden Lebensstilen Schritt zu halten, bietet PONG jungen Berufstätigen eine Reihe neuer und ergänzender Nutzungen, darunter Gemeinschaftsunterkünfte und eine Coworking-Einrichtung, die technologisch an junge Unternehmen angepasst ist. Darüber hinaus bietet das Gebäude 1‘100 m² für öffentlich zugängliche Aktivitäten (ERP - 3. Kategorie), ein Café und ein Gemeinschaftszentrum.

Wohnungen im oberen Teil

Die vom Start-up Colonies entwickelten Coliving-Wohnungen befinden sich im oberen Teil des Gebäudes (G+5 bis G+13) und verfügen über eine einladende Dachterrasse. Dank ihrer Erfahrung mit Coliving konnte die Agentur Bond Society die Integration dieser neuen Nutzung unterstützen.

Das von den Architekten entwickelte Gesamtkonzept basiert auf verschiedenen Ebenen der Privatsphäre: gemeinschaftlich genutzte Räume (Lobby, Treppenhaus, Sporthalle, Waschküche usw.), halbprivate Räume (gemeinschaftlich genutzte Wohnbereiche) und private Räume (individuelle Wohnungen).

Die Grundrisse spiegeln die Dynamik der Mieter wider, wobei die Wohnungen um den Kern herum angeordnet sind und die Lage der strukturellen Elemente beibehalten wird. Verstärkte Böden und akustische Trennwände zwischen den einzelnen Schlafzimmern (die normalerweise der Trennung von Wohnungen vorbehalten sind) sorgen für echten Komfort für die Bewohner.

Maisonette-Wohnungen mit maßgefertigten Einbauten

Die acht Maisonette-Wohnungen umfassen zwölf Zimmer mit einer Größe von 16 bis 32 m², die um einen Wohnbereich mit einer doppelhohen Loggia angeordnet sind. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Duschbad und einige über eine Küchenzeile, so dass die Bewohner unabhängig leben können. Bond Society hat die maßgefertigten Möbel in allen Zimmern und Gemeinschaftsbereichen entworfen, um den Wohnungen eine eigene Identität zu verleihen und eine individuelle Ausstattung zu bieten (Schreibtische, Schränke, Sitzgelegenheiten usw.). Zwischenwohnungen (30 %) zu attraktiven Mietpreisen, die ebenfalls von einer Reihe von Dienstleistungen profitieren, vervollständigen das Coliving-Angebot.

Coworking – ein Geburtsort für neue Technologien

Wie ein Forum soll PONG als einladender Ort für den Austausch zwischen den Generationen fungieren. Die ersten drei Coworking-Ebenen sind auszustattende Räume, die in offener Bauweise und mit optimierten Deckenhöhen geliefert werden.

Das G+4, eine hohle Fuge zwischen den Volumen, markiert die Überlagerung der Mischung und definiert die Silhouette von PONG. Die großen Erker, die sich entlang der schmalen Taille der Fassade erstrecken, geben den Blick nach außen frei und nehmen die im Erdgeschoss geschaffene Transparenz wieder auf. In den Obergeschossen (G+1 bis G+3) ließen sich durch die Integration von raumhohen Innenrahmen in die geschützten Verkehrsbereiche des Hochhauses die strengen Sicherheitsauflagen lösen. Zudem eröffnet sich auf diese Weise die Sicht nach außen vom Treppenabsatz aus.

Durch die Planung des CALQ konnten alle technischen Vorgaben berücksichtigt werden, die sich in großer Zahl um den zentralen Kern gruppieren, in dem alle vertikalen Elemente untergebracht sind (Aufzüge, Chambord-Treppen, Umleitung der Lüftungskanäle und Durchgang der Heizungsleitungen). Die horizontale Verteilung wurde zwischen der Decke und den Brüstungen aufgegliedert. Die sichtbaren Netze konnten ästhetisch an der Decke angeordnet werden, während die inneren Brüstungen nicht nur technische Elemente enthalten, sondern auch für die Nutzer des Gebäudes im Alltag nützlich sind.

Die Außenbereiche

Ein abfallender Vorplatz überbrückt den Höhenunterschied zwischen der Stadt und dem Hochparterre, befreit das Gebäude von seinem markanten Sockel und projiziert PONG in die Nachbarschaft. Die Öffnung großer Glasflächen im Erdgeschoss unterstreicht die Leichtigkeit des zurückgesetzten Volumens und ermöglicht es, die Aktivität zu sehen, ohne sie zu stören. Neben der Halle mit Zugang zu den Coliving- und Coworking-Bereichen gibt es im Erdgeschoss ein Gemeinschaftszentrum und ein Café, das den Anwohnern offensteht.

Jedes Projekt in PONG verfügt über einen eigenen Außenbereich. Das gesamte Gebäude ist begrünt (ca. 2‘000 m²). Das Erdgeschoss ist von Grünflächen umgeben, die für die Nutzer zugänglich sind. Auf G+4 verfügen die Büros über eine großzügige Terrasse mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten für eine andere Art des Arbeitens. Auf G+13 können die Coliving-Mieter eine Dachterrasse mit Panoramablick über das 15. Arrondissement und Paris nutzen, während die acht doppelt so hohen Loggien Tiefe und vertikalen Raum für das Wachstum von Pflanzen schaffen.

Die „drehbaren“ Coliving-Grundrisse ermöglichen es, diese neuen Außenbereiche über die vier Ecken des Gebäudes zu verteilen. Die Arbeitsräume verfügen über eine großzügige Terrasse.

Erhaltung, Umgestaltung und Aufwertung bestehender Anlagen

Begrenzter Abriss

Die Entscheidung, dieses Erbe aus dem 20. Jahrhundert zu erhalten und für einen neuen Lebenszyklus umzugestalten, ist ein wichtiger Schritt in Richtung Dekarbonisierung. Denn die vorhandenen Materialien werden wiedergewonnen und wiederverwendet. Der Abriss beschränkte sich auf das Notwendigste: die Neugestaltung der vertikalen Zirkulation innerhalb des Aussteifungskerns, die Verlegung von Schächten, die Öffnung der Doppeltreppen und die Schaffung eines Sockels mit doppelter Höhe.

Die Außenhaut

Die Hülle aus dem Jahr 1974 besteht aus vorgefertigten Betonplatten, die dem Gebäude eine starke Identität verleihen, auch wenn sie ihre ursprüngliche blaue Farbe verloren haben. Der architektonische Ansatz bestand darin, dem ursprünglichen Aussehen so nahe wie möglich zu kommen und die Alveolen der Fassade deutlicher hervorzuheben. Zum einen wurden die vorgefertigten Betonplatten entsprechend den Erkenntnissen aus einer Störungsdiagnose saniert. Zum anderen wurden die Fensterrahmen in Anlehnung an das ursprüngliche Design neu gestaltet und mit aktuellen Wärmeschutzmerkmalen ausgestattet. Die klare Verglasung verspricht mehr natürliches Licht und mehr Ausblicke. Mehr als 800 Fensterrahmen und detaillierte Konstruktionsarbeiten waren notwendig, um die ursprünglichen Alveolen wiederherzustellen.

Die Materialität

Der Beton, der in allen Räumen (Fluren, Treppenhäusern, Büros, Wohnungen usw.) sichtbar bleibt, soll als Bindeglied und roter Faden zwischen den verschiedenen Programmen wirken. Er eröffnet den Nutzern eine Erinnerung an den Ort, seine Geschichte, eine Spur der Vergangenheit. Die Fassade ist vollständig erhalten geblieben, ihre Wärmekapazität wurde durch eine Isolierung von innen verbessert.

Umbau des Hochhauses

Das Herzstück des Projekts war die Umnutzung des als Hochhaus deklarierten Gebäudes. Wie konnte ein innovatives Mischnutzungsprogramm in die Vertikalität des Gebäudes integriert werden?

Strömungsverhalten und Brandschutz standen im Mittelpunkt der Herausforderung: die Überlagerung von Nutzungen und damit von Vorschriften (zehn Ausnahmeregelungen, acht spezifische Punkte in Bezug auf die Hochhaus-Vorschriften).
 Die Sanierung dieses außergewöhnlichen Gebäudes steht im Einklang mit dem Pariser Klimaplan.

Weitere Informationen: https://calq.fr/en/ und https://www.bond-society.com/