Gebäude: Höherer Marktwert durch mehr Energieeffizienz Was Schweden besser macht

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Schweden ist in Europa führend in puncto Reduktion der CO2-Emissionen und der Energieeffizienz durch intelligente Energielösungen, die zu einer Steigerung des Immobilienwerts führen. Energieeffizienzexperten für Gebäude erläutern, welche Innovationen alle Gewerbeimmobilien nutzen sollten.

Ineffiziente Energienutzung und schlecht verwaltete Instandhaltungssysteme vermindern nicht nur den Marktwert eines Gebäudes. Sie schrecken auch potenzielle Investoren ab. Angesichts des jüngsten Anstiegs der Energiepreise suchen Gebäudeeigentümer nach Möglichkeiten, die Energieverschwendung einzudämmen und die Betriebskosten zu senken. Schweden ist ein überzeugender Anwendungsfall, der die Machbarkeit solcher Veränderungen und somit das Steigerungspotenzial des Immobilienwerts demonstriert.

"Schweden kann ein erfolgreiches Beispiel dafür sein, wie ein Land die Energieverschwendung eindämmen und die Treibhausgasemissionen reduzieren kann, was zu einem Anstieg der Investitionen in grüne Gebäude führt", sagt Donatas Karčiauskas, CEO von Exergio, einem Anbieter einer KI-basierten, intelligenten Gebäudemanagementlösung für die Gesamtenergieeffizienz. "Das Land hat mit die niedrigsten Treibhausgasemissionen pro Kopf in Europa, dank der Bemühungen der Regierung, sicherzustellen, dass jeder Haushalt einfachen Zugang zu Informationen über Energiesparmaßnahmen hat."

KI-gesteuerte Plattform hilft Energieverbrauch zu optimieren

Die KI-gesteuerte Plattform von Exergio bietet eine Lösung für die Optimierung des Energieverbrauchs in gewerblichen Gebäuden, wodurch die Verschwendung reduziert und ihr Marktwert gesteigert wird. Dieser innovative Ansatz ist Teil des wachsenden Trends, die Energieverschwendung in Gebäuden zu reduzieren.Schweden wiederum hat ein System grüner Anleihen eingeführt, das nachhaltige Gebäude unterstützt und sie für Banken bei der Kreditvergabe und für Investoren bei Investitionen attraktiver macht."

Trotz des Systems der grünen Anleihen ist der Fall Schwedens einzigartig, da wir trotz des zunehmenden Fortschritts die Grenzen für bessere Nachhaltigkeitsmaßnahmen immer enger ziehen. Indem wir günstigere Kredite für Gebäude mit niedrigem Energieverbrauch und entsprechenden Zertifizierungen (wie BREEAM und LEAD) anbieten, stellen wir sicher, dass Schweden ein gewisses Maß an Energieeffizienz beibehält", sagt Anders Borggen, ein schwedischer Experte für Immobilienverwaltung.

 "Ein weiterer einzigartiger Aspekt ist, dass Immobilienunternehmen eine größere Kostenbasis haben, da sie mehr Nebenkosten für die Mieter übernehmen. Somit wirken sich Energiesparmaßnahmen stärker auf ihre Finanzen aus. Die Gesamtrendite von Immobilien ist ein weiterer entscheidender Faktor, da sie energiesparende Investitionen einschließt", fügt Anders hinzu.

Auch Altbauten profitieren

Daher kann der Marktwert eines Gebäudes allein durch Energieeffizienzlösungen steigen - und diese Lösungen sind bei neuen Gebäuden in Schweden erforderlich. Auch Altbauten können von kosteneffizienten Konzepten profitieren, die eine teure Sanierung vermeiden und gleichzeitig die Energieverschwendung wirksam bekämpfen.
 "Viele Faktoren tragen zum Wert einer Immobilie bei, zum Beispiel der Wettbewerb, die Knappheit, neue staatliche Vorschriften und der Standort. Gebäudeeigentümer vergessen jedoch oft, dass auch die Betriebskosten zu den entscheidenden Faktoren für den Wert einer Immobilie gehören können. Angesichts steigender Energiepreise sehen sich Immobilienbesitzer mit einer entscheidenden Frage konfrontiert: Wie können sie die Energieverschwendung reduzieren und die Instandhaltungskosten für das Gebäude senken", so Karčiauskas weiter.

Zentrale Kennzahlen

Die Nettorendite, eine wichtige Kennzahl für Gewerbeimmobilien, ist nicht nur in Schweden, sondern weltweit ein weiterer zentraler Maßstab für die Investitionsleistung von Gebäudeeigentümern und Investoren. Sie stellt die jährlichen Einnahmen aus einer Immobilie nach Abzug der Betriebskosten und des Leerstands dar. Er wird als Prozentsatz des Marktwerts der Immobilie ausgedrückt.
 "Selbst eine sehr kleine Veränderung dieses Indikators kann langfristig zu Wertveränderungen eines Gebäudes in Höhe von Hunderttausenden oder sogar Millionen Euro führen", betont Karčiauskas. Bemühungen zur Verbesserung der Energieeffizienz von Gebäuden bieten einen vielversprechenden Weg zur Steigerung ihres Wertes, indem sie die Nettoertragskennzahlen verbessern. Dies kann insbesondere ohne umfangreiche Gebäudesanierung erreicht werden, was eine kosteneffiziente Möglichkeit zur Steigerung des Immobilienwerts auf dem schwedischen Markt darstellt.

KI-gesteuerte Lösung verbessert Energieeffizienz

"Der schwedische Erfolg zeigt, wie die Optimierung der Energieeffizienz den Wert einer Immobilie steigern kann, und ist ein Vorbild für die weltweite Umsetzung. Kürzlich haben wir unsere KI-gesteuerte Lösung auf einen gewerblichen Gebäudekomplex in Polen angewendet. Durch die Optimierung der Kühl- und Heizsysteme für maximale Energieeffizienz konnten wir den Eigentümern innerhalb von neun Monaten Einsparungen in Höhe von rund 80‘000 Euro ermöglichen", erklärte Karčiauskas.
 Exergio hat laufende Projekte in Polen, dem Vereinigten Königreich, Irland, der Tschechischen Republik, Ungarn, Oman, Schweden und Litauen und plant die Ausweitung seiner Dienstleistungen auf Deutschland und Frankreich.

Weitere Informationen: https://exergio.com/

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