Transformation und Revitalisierung Von der Fabrikhalle zur multifunktionalen Bürolandschaft

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Aus einer ehemaligen Fertigungshalle des Kosmetikunternehmens Avon entstand nördlich von München eine moderne, multifunktionale Bürolandschaft. Der Nova Neufahrn Gewerbepark zeigt, wie Revitalisierung, industrielles Ambiente und zeitgemäßer Innenausbau zusammenspielen.

Nördlich von München wurde auf dem früheren Firmensitz des Kosmetikunternehmens Avon ein zukunftsfähiger Gewerbestandort realisiert. Durch die Umnutzung bestehender Hallenflächen und gezielte Nachverdichtung entstand der Nova Neufahrn Gewerbepark – ein Areal, das mittelständischen Unternehmen flexible und moderne Arbeitswelten bietet.

Revitalisierung mit Weitblick

Das von Bottler Lutz Architekten entwickelte Konzept der Revitalisierung verfolgte ein klares Ziel: den charakteristischen Industriecharme der Bestandsgebäude aus den 1960er-Jahren zu bewahren und zugleich einen hohen baulichen und funktionalen Standard für neue Nutzungen zu schaffen.

Individuelle Lösungen für den Bestand

Ein Beispiel für die gelungene Transformation ist die ehemalige Fertigungshalle 3. Jedes Gebäude des Areals erforderte einen objektspezifischen Ansatz, um nachhaltig weiterentwickelt zu werden. Besonders anspruchsvoll war der Innenausbau der zweigeschossigen Halle mit ihrem rund 2‘700 Quadratmeter großen und zehn Meter hohen Obergeschoss.

Hier sollte eine moderne, multifunktionale Bürolandschaft entstehen. Die Umsetzung übernahm Apoprojekt als Generalunternehmer für den Innenausbau Als Partner holte man sich Strähle Raum-Systeme mit ins Boot.

Raum-in-Raum-Konzepte als zentrales Element

Zu den wesentlichen Planungsparametern zählten inspirierende Raumstrukturen, Kosteneffizienz, hoher Schallschutz sowie ein straffer Zeitplan. Als Antwort darauf entwickelten Apoprojekt und Strähle maßgeschneiderte Raum-in-Raum-Systeme in Form von Büroinseln.

Die drei über das Geschoss verteilten Büroinseln messen jeweils fünf mal fünf Meter bei einer Höhe von drei Metern. Jede Einheit umfasst sechs Büro- beziehungsweise Konferenzräume in Stahlkonstruktion, die um einen innenliegenden Lichthof angeordnet sind. Die technische Erschließung erfolgt über eigens installierte Hohlraumböden.

Transparenz und Schallschutz

Für die Abtrennung der Büro- und Konferenzräume kamen Glastrennwände aus dem System 2000 von Strähle zum Einsatz. Sie kombinieren hohe Transparenz mit guter Schalldämmung und schaffen eine helle, offene Arbeitsatmosphäre. Insgesamt wurden 274 laufende Meter Glaswand verbaut.

Ergänzt wird das System durch hochschalldämmende Alurahmenglastüren vom Typ AR 100 mit seitlichen E-Paneelen.

Flexible Arbeitszonen mit Industrieflair

Die Decken der Büroinseln bestehen aus 160 Millimeter starkem Schichtholz, sind begehbar und über großzügige Treppen erschlossen. Auf den Dachflächen entstanden zusätzliche Loungebereiche. Weitere Büroräume und Phone-Boxen wurden entlang der Fassadenseite angeordnet und ebenfalls mit dem Glaswandsystem 2000 ausgeführt.

Schwarz eloxierte Profile greifen die Farbigkeit der offenen Hallenkonstruktion auf und sollen den zeitlosen, industriell geprägten Charakter der Neugestaltung unterstreichen. Das Ergebnis ist ein vielseitiger Mix aus Zonen für konzentriertes Arbeiten, Kollaboration und Entspannung in einer lichtdurchfluteten Umgebung.

Projektdaten

• Architekt: Bottler Lutz Architekten
• Innenausbau: Apoprojekt
• Trennwände: System 2000 von Strähle
• Türen: Alurahmenglastüren AR 100

Weitere Informationen:

https://www.straehle.de/

https://www.bottler-lutz.de/

https://www.apoprojekt.de/

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