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Gebäudetechnik Raumautomation für iCampus in München: Nachhaltige Gebäudenutzung

Ein Gastbeitrag von Analisa Cresso 2 min Lesedauer

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SAUTER Deutschland
TRIC GmbH

Mit zentralen Elementen der Gebäudetechnik und intelligenter Raumautomation schafft SAUTER Deutschland auf zirka 40.000 qm optimale Voraussetzungen für die effiziente und nachhaltige Nutzung der Bürogebäude i5, i6 und i7 auf dem iCampus im Münchner Werksviertel.

Innenräume des Münchner iCampus im Werksviertel.(Bild: R&S Immobilienmanagement GmbH)
Innenräume des Münchner iCampus im Werksviertel.
(Bild: R&S Immobilienmanagement GmbH)

Bereits seit 2017 entsteht auf rund 120.000 Quadratmetern eines alten Industriegeländes im Münchner Stadtquartier „Werksviertel“ ein innovativer Komplex aus modernen Gewerbeimmobilien. Der iCampus, ins Leben gerufen vom Münchner Entwickler R&S Immobilienmanagement GmbH, gilt über München hinaus als Musterbeispiel für innovatives Bauen und Architektur, das Leben, Wohnen und Arbeiten in Metropolen miteinander verbinden soll. Mit den drei Solitärgebäuden i5, i6 und i7 wurden nach Fertigstellung im Juli 2022 drei Bürogebäude bezugsfertig.

Gebäudetechnik aus einer Hand

Die mit großzügigen, lichtdurchfluteten Loggien, Dachterrassen und begrünten Erdgeschoss-Freiflächen, geplant von KAAN Architecten aus Rotter­dam und RKW Architektur + aus Düsseldorf, werden heute von Serviceplan genutzt.

Nachdem das benachbarte Werkgelände bereits seit mehr als zehn Jahren von SAUTER betreut wird, entschied sich der Bauherr im Rahmen einer Ausschreibung, den Experten für Lösungen in Gebäudemanagement und Raumautomation ebenfalls mit der Gebäudetechnik der drei Bürogebäude i5, i6 und i7 zu betrauen.

Raumautomation: Die optimalen Gebäudetechnikelemente

Auf insgesamt 15 Stockwerken realisierte SAUTER zwischen September 2020 und Juli 2022 zentrale Elemente der Gebäudetechnik. Diese reichen von der bedarfsgerechten Steuerung der Jalousien der von Glasflächen dominierten Gebäude über die Beschattung des mit Glas überdachten Innenhofs bis zur effizienten Lichtsteuerung.

Das von SAUTER eingebaute System ermöglicht die manuelle Steuerung über kabellos installierte Taster und zentrale Steuerpanels, aber auch die Automatisierung von Sonnenschutz und Beleuchtung. Gleiches gilt für die Klimatisierung der Gebäude in Gestalt der Heizungssteuerung an konventionellen Heizkörpern mit klassischer Thermostatregelung sowie über Heiz-Kühldecken mit automatisierter Steuerung unter Einbeziehung aktueller Wetterdaten.

Hochmoderne Deckenbeleuchtung im iCampus, München.(Bild: R&S Immobilienmanagement GmbH)
Hochmoderne Deckenbeleuchtung im iCampus, München.
(Bild: R&S Immobilienmanagement GmbH)

Trotz des eng gesetzten Zeitplans konnte SAUTER darüber hinaus termingerecht die Auflagen des Brandschutzes umsetzen und mit der erforderlichen Entrauchungsanlage die Sicherheit des Gebäudebetriebs gewährleisten.

„Der ‚iCampus im Werksviertel‘ war ein herausforderndes Projekt, bei dem wir uns in den letzten Jahren mit unserer Expertise einbringen durften“, sagt Remco van der Meulen, Leiter Ausführung der Münchner Niederlassung von Sauter-Cumulus. „Wir freuen uns darauf, auch für den laufenden weiteren Ausbau des iCampus unsere Erfahrung zur Verfügung stellen zu können.“

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