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iQ space Berlin Biomedizinische Forschung in Berlin-Mitte

Verantwortliche:r Redakteur:in: Regine Appenzeller 2 min Lesedauer

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Wolff & Müller Holding GmbH & Co. KG

Nördlich des Berliner Hauptbahnhofs entsteht bis 2028 mit dem iQ space ein zehngeschossiges Gebäude für biomedizinische Forschung und Innovation. Das Bauunternehmen Wolff & Müller übernimmt die schlüsselfertige Realisierung.

iQ space: Der Schlüsselfertigbau für biomedizinische Forschung entsteht bis April 2028 in Berlin-Mitte.(Bild: Henn GmbH)
iQ space: Der Schlüsselfertigbau für biomedizinische Forschung entsteht bis April 2028 in Berlin-Mitte.
(Bild: Henn GmbH)

Mit rund 20.000 Quadratmetern Gesamtfläche und einem Investitionsvolumen von rund 200 Millionen Euro zählt das Vorhaben zu den größten Life-Science-Entwicklungsprojekten in Europa. Der iQ space Berlin-Mitte soll Spitzenforschung, klinische Praxis und Industrie zusammenbringen. Ziel ist, Innovationen schneller für Patientinnen und Patienten verfügbar zu machen. Wolf & Müller hat die Baustelle am 20. November 2025 übernommen und mit der Arbeit begonnen. Die Hauptleistungen sollen bereits Ende 2027 abgeschlossen sein, die Gesamtfertigstellung samt Außenanlagen ist für April 2028 vorgesehen.

Lean Management sichert Qualität und Termine

Für die Lagerung von Baumaterialien, die Anlieferung, den Einsatz von Maschinen und die Arbeit der verschiedenen Gewerke steht nur wenig Platz zur Verfügung. So wurde für die unterschiedlichen Projektphasen ein mehrstufiges Logistikkonzept entwickelt. Um das komplexe Schlüsselfertigbauprojekt in der kurzen Zeit zu stemmen, plant und baut das Unternehmen digital und prozessoptimiert: „Wir setzen auf Building Information Management (BIM) und Lean-Anwendungsfälle wie die Taktplanung und -steuerung, Kanban und das Shopfloor-Management. Unsere Erfahrungen aus vergleichbaren Großprojekten sind entscheidend, um Qualität und Termintreue sicherzustellen“, sagt Ingmar Linde, Leiter Hoch- und Industriebau, Niederlassung Berlin von Wolff & Müller.

Bündelung von Life-Science-Infrastrukturen

Der iQ space Berlin-Mitte ist Teil des Bayer-Open-Innovation-Campus am Nordhafen von Berlin. Damit ist er ideal positioniert an einem dynamischen Life-Science-Standort mit Zugang zu Expertise in Forschung und Entwicklung, Produktion, Zulassung und Medizin. Herzstück des Vorhabens ist das Berlin Center for Gene and Cell Therapies, das sowohl einen auf Start-ups ausgerichteten Incubator als auch eine GMP-Pilotproduktionsanlage für Gen- und Zelltherapien umfasst. GMP steht für „Good Manufacturing Practice“ und bezeichnet strenge Qualitätsstandards für die Herstellung von Arzneimitteln und medizinischen Produkten. Träger der Incubator-Gesellschaft sind die Bayer AG und die Charité – Universitätsmedizin Berlin. Die GMP-Pilotproduktionsanlage steht unter der Trägerschaft des Berlin Institute of Health (BIH) und wird von der Probiogen AG betrieben. Ein weiterer zentraler Nutzer des Gebäudes ist das Bayer Co. Lab als Innovations- und Kooperationshub für Biotech-Start-ups und Partnerunternehmen. Weitere Informationen finden Sie hier 

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